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10 preguntas claves que debes resolver antes de construir tu casa

October 12, 2017

10 preguntas claves que debes resolver antes de construir tu casa

Es importante tener un diseño. Pero no basta con tener un diseño, debes ir más allá y aspirar a tener “un buen diseño“. No te conformes con menos.

 

Las ventajas de tener un diseño antes de construir tu casa son muchas:

  • Te permite “bajar a tierra” todas las ideas que rondan tu cabeza: formas, materiales, espacios, imágenes, etc.

  • Te permite panificar los tiempos de cada etapa de la construcción de tu casa.

  • Vas a ahorrar dinero, ya que podrás generar un diseño a partir del presupuesto del que dispones.

  • Tener un diseño te ayuda a evitar la improvisación, lo que implica ni retrasar la obra ni aumentar tu presupuesto disponible.

Pero no basta con que seas consciente del valor de un diseño, debes ir un poco más allá y aspirar a tener un buen diseño para tu casa.

Y debes ser consciente también que dentro del mundo de los diseños de casas existen los “malos diseños”.

No todos los Arquitectos o profesionales relacionados con la construcción de casas hacen buenos diseños.

Para elaborar un buen diseño no basta haber aprobado todas las materia en la Universidad y tener un titulo que diga” Usted es Arquitecto”.

Se requiere eso y algo mas: talento, sensibilidad, compromiso y pasión por el diseño y las cosas bellas.

Y esto no siempre aprende en la escuela, es algo que se lleva dentro y se desarrolla.

No te sorprendas de que te diga esto. Es así.

Supongo estarás de acuerdo conmigo que no porque alguien estudió canto y música, eso lo acredita para ser un buen compositor o un cantante destacado.

Pasa lo mismo con los arquitectos.

Para comprobar mi hipótesis te invito a recorrer tu ciudad y ver que, usualmente, no estamos rodeados de buenos diseños.

Y veras que, lamentablemente, en muchos lugares la belleza y los buenos diseños están bastantes olvidados.

Pero ¿Que es eso de un diseño de calidad o un buen diseño?

Buena pregunta.

Hablar de buen diseño o mal diseño podría ser discutible y considerarse algo muy subjetivo.

Pero para no entrar en esa discusión, vamos a hablar mejor de diseño de calidad como sinónimo de buen diseño.

Un diseño de calidad es cuando:

  • Se ajusta a tu presupuesto.

  • Cumple con tus expectativas y requerimientos.

  • Se integra al entorno.

  • Ahorra costos de energia durante toda la vida util de la casa.

  • Usa materiales con alta resistencia térmica.

  • Trabaja con materiales nobles y mano de obra local.

  • Evita gastos en cuestiones irrelevantes o innecesarias.

  • Esta estructuralmente calculado y previendo futuras ampliaciones.

Para lograr esto es clave que te comprometas y exijas tener un diseño de calidad para tu casa.

No basta con tener un diseño para tu casa, debes aspirar a tener un diseño de calidad.

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Y la calidad o belleza de un diseño no tienen nada que ver con presupuesto altos.

A pesar de que a muchos arquitectos les encante trabajar con clientes con presupuestos elevados.

Debes saber que hay muchos ejemplos de arquitectos que han desarrollado muy buenos diseños de viviendas económicas.

Tener un diseño de calidad con un presupuesto ajustado no es ninguna contradicción.

Si un arquitecto te dice que no puede hacer un buen diseño porque tu presupuesto es bajo, entonces ese es un mal arquitecto. Aléjate de él!

Tener un  diseño de calidad es también tu responsabilidad.

Es verdad que para que puedas tener un diseño de calidad es recomendable tener el apoyo de un buen arquitecto.

Pero con eso solo tienes ganado la mitad del desafío. La otra mitad depende de ti.

Tu debes ser un cliente activo, comprometido y exigente con el diseño de tu casa.

El hecho de que estés pagando por un servicio o un diseño no te exime de tu responsabilidad como propietario.

No olvides que vas a ser tu quien viva los próximos años de tu vida (y quizás muchos mas) en esa casa.

Recuerda que será en tu casa donde vivirás las experiencias más importantes de tu vida.

Debes ser un actor activo en el proceso de diseño de tu casa, un protagonista, aquel que conoce desde dentro todo el proceso.

Y es por esto que escribo este y otros posts. Es por esto que creé AboutHaus.

Quiero poder acompañarte y ayudarte a tomar buenas decisiones en lo que refiere al diseño de tu casa.

Quiero que tomes consciencia y adquieras conocimientos sobre el diseño y lo más importante: que los apliques.

Si vas construir tu casa, me gustaría que vivieras en un hogar bello, con un buen diseño y ajustado a tu presupuesto.

Si vives en una casa bella y bien diseñada una gran parte de tu felicidad y la de tu familia estarán garantizadas. Créeme.

Por eso hoy quiero compartir contigo 10 preguntas claves que debes conocer y te ayudarán a tener un diseño de calidad.

Debes evaluar estas preguntas para saber si tu diseño está bien encaminado, y terminará siendo un diseño de calidad: un buen diseño.

Y sin más, que veo me estoy alargando, vamos por esas 10 preguntas claves!

#1 ¿Que tipo de suelo tiene mi terreno?

Esta es una de las primeras preguntas que debes hacerte antes de construir tu casa. Y debes saber la repuesta.

El tipo de suelo de un terreno te permite:

  • Diseñar y calcular las fundaciones/cimientos de la casa.

  • Tener claridad del presupuesto para el ítem “fundaciones” que (dependiendo del diseño y el tipo de suelo) puede llegar a ser uno de los ítems más caros.

Si estás pensando comprar un terreno, es crucial que conozcas cual es el tipo de suelo del terreno que compraras.

Para conocer el tipo de suelo debes hacer un estudio conocido como “estudio de suelo” o estudio geotécnico”.

Deberás de contratar a una empresas especializada que se dedique a hacer este tipo de estudios.

También debes saber que hay Municipios y normativas que te exigen hacer este tipo de estudio.

Otra información importante relaciona al tipo de suelo es la topografía de tu terreno.

Cuando tu terreno no sea un “terreno plano” es importante que realices un “levantamiento topográfico” .

Un levantamiento topográfico permite conocer con exactitud la “forma” de tu terreno,

Una información valiosa para realizar el diseño y calcular los costos en movimientos de tierra, si es que se precisan.

#2 ¿Qué tipo de fundaciones tendrá mi casa?

Debes saber que las fundaciones de tu casa están en directa relación con el tipo de suelo y el “peso” de tu casa.

La principal misión de las las fundaciones son transmitir las cargas de la casa hacia el suelo.

Dependiendo de su profundidad las fundaciones se pueden clasificar en 2 grupos:

Fundaciones superficiales:

Son aquellas que están apoyadas en capas superficiales o poco profundas del suelo.

Pueden serlo porque el suelo tiene suficiente capacidad portante o porque el peso propio de la casa es relativamente liviano.

Fundaciones profundas: 

Son aquellas que están a mayor profundidad con el fin de proveer una mayor área sobre la que distribuir un esfuerzo mayor para soporta la carga de la edificación.

En los países donde son habituales los eventos sísmicos existen normativas específicas para el cálculo de fundaciones anti-sísmicas, las cuales son muy importantes de considerar.

Si llegado el momento debes de recurrir a un ingeniero para que diseñe y calcule las fundaciones de tu casa, ve por el.

No lo dudes! Ahorrarás dinero y te sentirás más seguro.

#3 ¿Cuál es el sistema constructivo de mi casa?

El sistema constructivo es la manera como se construye una casa.

Cada material tiene asociado una forma de como debe construirse, es decir un sistema constructivo.

Respecto a la elección del sistema constructivo tienes 2 opciones:

1. Sabes con que material vas a construir tu casa y usarás el sistema constructivo de ese material.

2. Empiezas por buscar un material/sistema constructivo a partir de requerimientos específicos. Como por ejemplo:

  • Que sea rápido de construir

  • Que sea un material producido localmente

  • Que sea un sistema pre-fabricado

  • Que la mano de obra local sea accesible y económica

Antes de construir tu casa con un material/sistema constructivo no tradicional o innovador asegúrate de contar con mano de obra calificada en lugar donde vives.

#4 ¿Cuál es el material usado como aislante térmico?

Esta pregunta es muy importante -y que poca gente se pregunta- de plantearte y reflexionar antes de construir tu casa.

Un aislante térmico es un material  que se caracteriza por su alto grado de resistencia térmica. 

La resistencia térmica es la capacidad de un material para establecer una barrera al paso del calor entre dos medios (adentro y afuera de la casa) que naturalmente tenderían a igualarse en temperatura.

En principio todos los materiales son aislantes térmicos (tienen un grado de resistencia al paso del calor) pero hay unos con resistencias mas altas.

Utilizar materiales con alta resistencia térmica implica a mediano y largo plazo un ahorro significativo de dinero en costos de energía.

Evitará s sistemas calefacción en infierno o aire acondicionado en verano.

Comúnmente se usan materiales fibrosos o porosos como las lanas minerales (lana de roca o de vidrio), poliestireno expandido, poliestireno extruído, espuma de poliuretano y otros.

No obstante, existen también materiales naturales que cumplen esta función con el valor agregado de no incorporar componentes químicos y/o tóxicos a nuestro hogar.

#5 ¿Cuál es la superficie construida de mi casa?

Conocer esta información te será muy útil para tener una idea de cuál va a ser el costo antes de construir tu casa.

Dependiendo del tipo de material que uses y el sistema constructivo podrás tener un precio referencial por la construcción de tu casa.

Usualmente las empresas constructoras manejan precios estimados por m2.

Es importante distinguir entre 2 conceptos que usualmente se confunden:  superficie construida y superficie útil.

La superficie construida es todo el área delimitada por el perímetro exterior de la casa.

Se descuenta de esta área algunas dobles alturas y huecos en forjados. Cuando tienes balcones/terrazas/mezzanine usualmente se cuenta la mitad de su área.

La superficie útil es la suma del área de cada habitación de la casa delimitada por su perímetro interior.

Es la superficie interior, la que vamos a usar por decirlo así.

 

La superficie construida siempre será mayor que la superficie útil. Y la diferencia entre ambas ronda, en promedio, un 20-25%.

Si  sumas las superficies de cada una de las habitación de la casa que quieres esto te dará como resultado la superficie útil.

Si a este resultado le sumas un 20-25% obtendrás la superficie construida.

Obviamente este será un calculo aproximado, deberás de tener el diseño completamente definido para saber con exactitud ambas superficies.

#6 ¿Cumple mi diseño con “todas las normativas” que rigen mi propiedad?

Esta pregunta parece demasiado obvia, pero vale la tenerla muy presente!

Cada Municipalidad cuenta con un “Departamento de Construcción” que se encarga de regular y supervisar el proceso de construcción de una casa.

Es también el organismo encargado de otorgarte los permisos de construcción necesarios para iniciar la construcción y los permisos para darla por terminada para que la puedas ocupar.

Asociado a las normativas existe un protocolo que te dirá cuales son todos los recaudos gráficos (planos) y documentos que tendrás que presentar para cada etapa del proceso de construcción de tu casa.

Existen diversas normativas que tendrás cumplir, entre las que destacan:

  • El coeficiente de ocupación de suelo

  • El coeficiente de constructibilidad

  • Los distanciamientos

  • La superficie construida

Para conocer en detalle estas regulaciones te invito  leer el post 4 regulaciones a considerar para construir tu casa.

#7 ¿Cual es la orientación de la fachada principal?

Tradicionalmente se habla de la fachada principal haciendo referencia a la “cara exterior” que enfrenta la calle y donde está el acceso a la casa.

Pero no creo que sea justo llamarla “principal” ya que en esto subyace la idea que habrían fachadas secundarias o de menor importancia.

Por lo general, en la fachada principal, se ubica el livingroom, las aberturas “mas grandes” y en el peor de los casos, el garaje.

Todo esto esta muy bien cuando tu fachada principal coincide con la “fachada optima”, cosa que no siempre sucede.

La fachada optima es aquella que “mira” hacia la trayectoria solar: orientación Norte en el hemisferio Sur y orientación Sur en el hemisferio Norte.

Debes saber que no siempre coinciden estas 2 fachadas y que lo mas recomendable es que la fachada principal coincida con la fachada optima.

Es en la fachada óptima donde se deben diseñar las principales aberturas para ingresar los rayos del sol y regular térmicamente tu casa de manera pasiva, es decir, sin subsidio energético.

Un error muy común en el diseño de una casa es que se priorizan grandes aberturas en la fachada principal a priori, sin evaluar antes cuál es la orientación de esta fachada.

Como consecuencia de esto, muchas veces vemos casas con una fachada principal con grandes aberturas, pero en la dirección opuesta la trayectoria solar.

Si tienes tu fachada principal en la dirección opuesta la trayectoria solar, no trates de generar grandes aberturas en esa dirección, solo las imprescindibles.

Resumiendo:

  • Es importante que sepas cual es la orientación de tu fachada principal.

  • Conoce también donde esta la fachada optima y genera ahí la mayor cantidad de aberturas, protegiéndote del sol en temporadas calurosas.

  • Si tu terreno lo permite haz que coincidir tu fachada principal con tu fachada optima.

He escrito un post de invitado donde hablo sobre estas dos fachadas y también sobre el potencial de usar la quinta fachada, es decir techos y azoteas como un recurso espacial, estético y funcional.

Puedes revisar el post La quinta fachada y los beneficios de diseñar techos y azoteas.

#8 ¿Es posible hacer futuras ampliaciones en la casa?

El mejor diseño de una casa es la que admite el cambio. Una casa que va creciendo a medida que cambian tus necesidades.

Y para que esto suceda debe quedar claramente establecido en el diseño de tu casa.

Son 3 las cosas que deben estar muy bien pensadas:

  1. Los espacios deben ser lo suficientemente flexibles para cambiar cuando se ejecuten futuras modificaciones.

  2. La estructura de la casa debe de estar calculada para soportar el “peso” de futuras ampliaciones.

  3. Los muros interiores deben de ser de un material capaz de ser fácilmente desmontables para las nuevas modificaciones.

Una buena estrategia para poder planificar futuras ampliaciones generar un ‘plan de crecimiento” de tu casa.

Pensar la construcción de tu casa en etapas. Y que cada etapa responda a diferentes necesidades.

La primera etapa responderá a tus necesidades actuales y las otras etapas a futuros cambios en tu vida y tus requerimientos.

En consecuencia todo el trabajo de diseño deberá ser el reflejo del “plan de crecimiento” que haz definido para tu casa.

Independiente si quieres o no hacer cambios futuros en tu casa es recomendable tener siempre en la cabeza el principio de que las cosas cambian. Todo cambia.

Siempre será mejor tener previsto potenciales cambios en tu casa que tener una casa estática.

Hacer futuros cambios sin haberlos previstos terminara costándote mas dinero.

Para profundizar este tema te invito a leer el post Cómo diseñar una casa progresiva que crece y se transforma.

#9 ¿Está la escalera (si la hay) bien ubicada. Es comoda y segura?

La escalera de una casa puede llegar a ser uno de los grandes desafios de diseño.

Los principales criterios a considerar cuando diseñas y construyes una escalera son la comodidad y seguridad.

Hay tres elementos de una escalera que hay que conocer y considerar las medidas recomendadas.

  • Huella (H): Es la parte horizontal, donde ponemos el pie para subir. Medida recomendada entre 25 y 30 cm.

  • Contrahuella (CH): Es la parte vertical, la altura del peldaño. Medida recomendada entre 15 y 18 cm.

  • Traslapo: Es la parte de la huella que se solapa a la huella anterior. Medida máxima recomendada 2 cm. Este elemento ayuda a ahorrar longitud de escalera en planta. 

 

Existen 3 reglas y fórmulas para conseguir una escalera cómoda y segura y que se recomiendan considerar en conjunto:

  • Seguridad: Refiere a la manera de sentirnos, de percibir una escalera como un elemento seguro. La fórmula es H + CH = 46 cm.

  • Comodidad: Para esto es importante considerar y regular la pendiente de la escalera. La fórmula es H – CH = 12 cm.

  • Regla del paso: Por lógico que parezca la escalera debe permitirnos subir cada escalón con un pie diferente (no siempre sucede esto). La fórmula es 2CH + H = 63cm.

Combinando estas tres formulas vemos que las dimensiones que cumplen con estas tres reglas son:

Huella (H) = 29cm. y Contrahuella (CH) =  17 cm.

Si utilizamos un traslapo de 2cm. tendremos que en 10 peldaños estamos ahorrando 20cm. de largo de escalera en planta versus una escalera que no utiliza vuelo.

Debes ser muy exigente con el diseño de la escalera. Una escalera mal calculada y diseñada será un gran problema en tu vida cotidiana.

Y otra cuestión muy importante a pensar es ¿Que pasa debajo de la escalera?

Lo mas recomendable es darle un uso para que no quede como un espacio residual o marginal.

Te dejo con una imágenes de buenos diseños que le han dado un uso a la parte bajo la escalera

 

#10 ¿Están previstos estantes y closset para mis necesidades reales?

Me atrevo decir que siempre (casi siempre) se subestima este punto en los diseños.

Como consecuencia, siempre necesitamos más espacios para nuestra ropa, libros, decoraciones, ropa de otra temporada, toallas, etc. Lo que se te ocurra.

Tradicionalmente los armarios y closset para ropa están en los dormitorios y quedan condicionados por el tamaño del cuarto.

Si tenemos un cuarto pequeños, los closset serán pequeños también. pero me atrevo a decir que siempre son insuficientes.

No se si porque hoy en día la gente tiene mas ropa o los cuartos son mas pequeños.

Si tienes closset que no alcanzar para tus necesidades te veras en la obligación de incluir un mueble dentro del cuarto, por lo que el espacio de circulación se vera afectado.

Lo mismo sucede en los espacios de la casa.

Una buena recomendación es incluir armarios y closset como parte del diseño de la casa.

Incorporar los armarios en las paredes (o que estos sean las paredes) puede ser una opción muy práctica y eficiente.

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